ИНФОРМАЦИЯ

Уважаемые жители, чтобы иметь возможность воспользоваться всеми ресурсами данного сайта, ПОЖАЛУЙСТА, ЗАРЕГИСТРИРУЙТЕСЬ!

Уважаемые жители!

Согласно Закону №261 и Постановлению Правительства РФ № 354, каждый собственник обязан установить приборы учета энергоресурсов в принадлежащей ему собственности. Огромная просьба, не затягивайте с установкой водомерных узлов.

Управление жилым фондом

Главная \ Информация для жителей \ Договор управления

Договор управления

Договор № Сп1/

на управление многоквартирным жилым домом

 

обл. Московская

г. п. Октябрьский     

 

"___" __________ 201___ г.

 

Настоящий Договор подготовлен на основании Жилищного Кодекса Российской Федерации

ООО «Центр Сервиса», именуемое в дальнейшем Управляющая компания, в лице Генерального директора Васикина Ивана Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _______________________________________________________________________________________________ собственник (на основании св-ва о праве собственности № _____________________________________________) помещения в многоквартирном жилом доме, именуемый в дальнейшем Заказчик, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее Договор) о нижеследующем:                                                                                                           

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА     

1.1. Заказчик поручает, а Управляющая компания принимает на себя обязательства в течение согласованного срока за плату выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги и осуществлять иную деятельность, связанную с управлением имуществом, расположенным по адресу: Московская область, Люберецкий район, г. п. Октябрьский, ул. Спортивная, д.1, кв.                                    

2. ТЕРМИНОЛОГИЯ

2.1. Общее имущество дома.                                                                                    

•Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир или нежилых помещений и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: коридоры, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также, крыша, ограждающие несущие и не несущие конструкции дома, и иные, предназначенные для обслуживания эксплуатации и благоустройства данного дома объекты (далее все вместе взятое — общее имущество в доме).                                                

2.2. Услуги по надлежащему содержанию общего имущества дома.                        

•Техническое обслуживание (ТО) — комплекс ежегодно проводимых с установленной соответствующими нормативными документами периодичностью профилактических мероприятий, обеспечивающих функционирование элементов жилого здания, инженерных систем дома и придомовой территории, выявление появившихся в них неисправностей, устранение этих неисправностей (правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением, Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства  РФ от 6 мая 2011 г. № 354)

•Санитарное содержание — комплекс мероприятий, обеспечивающих необходимые санитарно-гигиенические требования к содержанию общедомовых помещений жилых домов и придомовых территорий, вывоз бытового мусора, дератизацию мест общего пользования.                          

•Ремонт — комплекс строительных и организационных работ и мероприятий, проводимых с установленной соответствующими нормативными документами периодичностью, устраняющих физический и моральный износ жилого здания.                                                                           

2.3.К ремонту по настоящему договору относятся:                                                              

а) Текущий ремонт — комплекс строительных и организационно-технических работ и мероприятий, проводимых с установленной соответствующими нормативными документами периодичностью, устраняющих физический и моральный износ зданий, и не связанный с изменением (улучшением) основных технико-экономических показателей жилого здания

б) Капитальный ремонт — комплекс строительных и организационно-технических работ и мероприятий, проводимых с установленной соответствующими нормативными документами периодичностью, восстанавливающих ресурс жилого здания путем замены (только при чрезвычайной на то необходимости) конструктивных элементов и (или) инженерного оборудования здания, а также улучшающих его эксплуатационные показатели.                            

3.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Управляющая компания обязуется:                                                                               

3.1.1. Обеспечить качественное выполнение работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и ремонту общего имущества в доме, перечисленных в перечне услуг

(Приложение 1).                                                                                                                               

3.1.2. Организовать технические осмотры и планово-предупредительный ремонт дома в соответствии с нормами эксплуатации.                                                                               

3.1.3. Обеспечить Заказчика (в пределах своей компетенции) коммунальными услугами (отопление, водоснабжение, канализование, электроснабжение) установленного качества с соблюдением режима поставки. Производить перерасчет платежей при нарушении названных условий.                                                                                                                         

3.1.4. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования дома, включающие в себя:

•устранение неисправностей в системах водопровода и канализации силами управляющей компании.                                                                                                                  

•устранение неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка запорной арматуры, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течей в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры);                                                                                                                                

•устранение неисправностей электротехнических устройств (замена перегоревших элементов освещения в помещениях общего пользования, замена и ремонт вышедших из строя выключателей, мелкий ремонт электропроводки в местах общего пользования);       

•прочистка канализационного лежака;

•проверка исправности канализационных вытяжек;

•проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

•ремонт воронок внутреннего водостока;

•проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

3.1.5. Осуществлять эксплуатацию внутридомовых электрических сетей, трубопроводов холодного и горячего водоснабжения до вентилей на входах в жилое помещение, эксплуатацию запорно-переговорного устройства, автоматики санитарно-технических систем индивидуального теплового пункта и повысительно-насосной станции, наружной сети теплоснабжения, водопровода и канализации, наружной электрической сети от трансформаторной подстанции до внутреннего распределительного устройства.                                                              

3.1.6. Оказывать по заявкам Заказчика платные услуги и выполнение отдельных видов работ за счет средств Заказчика на основании разработанного и утвержденного перечня оказываемых платных услуг.                                                                                                                        

3.1.7. Представлять интересы Заказчика, связанные с управлением домом в государственных и других учреждениях.                                                                                                                

3.1.8. Организовать работу по выдаче Заказчику необходимых справок в пределах своих полномочий.                                                                                                                        

3.1.9. Ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.                                                                                                                                          

3.2. Заказчик обязуется:                                                                                                       

3.2.1. Нести бремя содержания своего помещения и общего имущества собственников в доме (ЖК РФ, раздел 2, ст.30, п.3).                                                                                                  

3.2.2. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы жителей дома, правила пользования помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в доме. В т.ч.:                                                                                                               

•использовать помещение в соответствии с его назначением;                                  

•бережно относиться к помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в помещении немедленно принимать все возможные меры к их устранению, а в необходимых случаях, сообщать о них Управляющей компании.                                                                                        

•бережно относиться к общему имуществу дома, включая объекты благоустройства и зеленые насаждения;                                                                         

•соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования; выносить мусор, отходы в специально отведенные для этого места;                                                                             

•не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию;

•соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, выполнять другие требования пожарной безопасности (обеспечивать надлежащее содержание внутриквартирных автономных из вещателей и датчиков, пожарных шлангов; не загромождать холлы этажа личными вещами, обеспечивать беспрепятственный доступ к средствам пожаротушения на площадках).                                                                                       

•не допускать демонтажа устройств автоматической системы пожарной сигнализации, а в случае ее демонтажа, в кратчайшие сроки восстановить систему своими силами или силами Управляющей компании за счет средств лица, допустившего демонтаж системы.  

•обеспечить комнаты жилого и нежилого помещения дополнительными, автономными приборами пожарной безопасности.                                                                                                

•не создавать повышенного шума в помещениях и местах общего пользования с 22 часов вечера до 8 часов утра;                                                                                                                                 

•экономно расходовать воду, электрическую и тепловую энергию;                         

•производить за свой счет текущий и капитальный ремонт занимаемого помещения собственными или силами Управляющей компании;                                                                      

•за свой счет обеспечивать устранение повреждений помещения, находящегося в личной собственности, а также текущий ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования силами Управляющей компании, согласно утвержденным тарифам;                    

•производить переустройство, реконструкцию, перепланировку помещений, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования только в строгом соответствии с положениями Жилищного кодекса и с обязательным получением разрешения в службе эксплуатации Управляющей компании.                                                            

•принимать активное участие в жизнедеятельности жилого дома, регулярно посещать проводимые собрания, принимать участие в обсуждениях по улучшению проживания в жилом доме.   

3.2.3. Обеспечить доступ в занимаемое помещение представителям Управляющей компании, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем инженерного оборудования по Договору, для осмотра и санитарного состояния помещения, инженерного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работникам подрядных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по

ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, а также работ по отключению инженерных систем помещения в случае наличия у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия ИПУ(индивидуальный прибор учета) и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса.

3.2.4. Осуществлять ежемесячную плату за техническое обслуживание дома, санитарное содержание придомовой территории, а также получаемые через Управляющую компанию коммунальные и иные услуги до 25-го числа месяца, следующего за прошедшим по платежным документам Управляющей компании, представляемым Заказчику.                                                      

3.2.5. Сообщать показания приборов учета расхода холодной и горячей воды в бухгалтерию Управляющей компании с 23 по 25 число каждого месяца.                                                               

3.2.6. Сообщать Управляющей компании о совершенных сделках с помещением (купля-продажа, обмен, дарение) в течение 7 дней со дня совершения сделки, а также, для проведения учета и регистрации по месту пребывания, в соответствии с Законом РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» сообщать Управляющей компании о гражданах, планирующих временное либо постоянное проживание.                                                                                                   

3.2.7. Исполнять обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами применительно к содержанию помещений.                        

4.ПРАВА СТОРОН

4.1. Управляющая компания имеет право:                                                               

•осуществлять заключение договоров с исполнителями работ и поставщиками коммунальных услуг.                                                                                                                       

•производить осмотры технического состояния помещения Заказчика на предмет его правильной эксплуатации в случаях, оговоренных в п. 3.2.3. настоящего Договора, согласовав предварительно дату и время осмотра;                                                                                                  

•отключать помещение от подачи электроэнергии в случае наличия у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия ИПУ (индивидуальный прибор учета) и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса.                                                                                 

•ежемесячно предоставлять собственникам помещений сведения о неплательщиках коммунальных услуг, задержавших платеж более 3-х месяцев, путем вывешивания информации в общедоступных местах.                                                                                                                   

•требовать законными методами возмещение ущерба за порчу общего имущества жилого дома.

•осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством.                            

4.2. Заказчик имеет право:                                                                          

•пользоваться и распоряжаться помещениями, получать коммунальные услуги в объеме, не ниже нормативов их потребления, установленного органом местного самоуправления, и отвечающих соответствующим параметрам качества и надежности.                                                                   

•требовать от Управляющей компании перерасчета платежей за жилищные и коммунальные услуги в случае невыполнения (либо недобросовестного выполнения или недополучения в полном объеме) своих обязанностей по Договору, связанных с предоставлением жилищных и коммунальных услуг.                                                                                  

5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Управляющая компания несет ответственность:                                                                    

5.1.1. За нарушение взятых на себя обязательств по настоящему Договору, согласно действующему законодательству.                                                                                                    

5.1.2. За качество и полноту предоставляемых коммунальных и жилищных услуг.             

5.1.3. За несвоевременное устранение аварий, возникших по вине Компании, и возмещение Заказчику ущерба, явившегося следствием таких ситуаций.                                        

5.2. Заказчик несет ответственность:                                                                               

5.2.1. Согласно ст.293 ГК РФ- за бесхозяйственное содержание помещения (использование помещения не по назначению, нарушение прав и интересов жителей дома, бесхозяйственное обращение с жильем и т.д.).                                                                                                          

5.2.2. Согласно Постановлению Правительства № 354 от 06.05.2011 г. за переоборудование и перепланировку жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов (антенны спутникового телевидения, системы кондиционирования (сплит-системы) и д.р.), нарушению работы противопожарных устройств.                                                                             

5.2.3. За наличия у него задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия ИПУ (индивидуальный прибор учета) и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса.

6.ПЛАТЕЖИ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

6.1. Заказчик обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (ЖК РФ, ст. 158.)                                                                                    

6.2. Плата за помещение устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в доме в соответствии с требованиями законодательства (ЖК РФ, раздел 7, ст. 156) и по прейскуранту, утвержденному органом местного самоуправления, и включает в себя:   

•плату за содержание дома (уборка, вывоз мусора, освещение, инвентарь, заработная плата, спецодежда, инструменты обслуживающего персонала и расходные материалы);                            

•плату за техническое обслуживание дома (инженерные сети, системы и оборудование);   

•плату за управление домом;                                                                                                

•плату за коммунальные услуги (телевидение, водоснабжение, канализование, отопление, электроснабжение).                                                                                                                          

6.3. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится Заказчиком ежемесячно до 25-го числа месяца, следующего за расчетным, на расчетный счет Управляющей компании. Плата вносится на основании платежных документов, представленных Управляющей компанией не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным.                                                                                             

6.4. Не использование заказчиком помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.                                                                                                        

6.5. Управляющая компания обязана информировать Заказчика в письменной форме об изменении размера платы за помещение и коммунальные услуги не позднее, чем за 15 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере.                                                     

6.6. Заказчик несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за помещение и коммунальные услуги (должник), обязан уплатить Управляющей компании пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня, после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно (ЖК РФ, раздел 7, ст.155 п.14)                                                                                  

6.7. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома определяется исходя из общей площади помещения, занимаемого Заказчиком.                                                               

6.8. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из фактического потребления коммунальных услуг.                                                                                                                          

6.9. При принятии жильцами соответствующего решения, свыше 50%, управляющая компания имеет право включить в единый платежный документ оплату дополнительных услуг.

7.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Договор заключен сроком на пять лет и автоматически пролонгируется на этот же срок, если ни одна из сторон не заявит о его прекращении не менее чем за 2 месяца до окончания срока его действия. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании

срока его действия, такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором.                                                                                

7.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.      

7.3. Договор подлежит изменению, независимо от согласия Сторон, в случае принятия Закона или другого нормативного акта, устанавливающего обязательные для Сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении Договора.                                                                         

7.4. Все изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению Сторон.       

7.5. Договор может быть расторгнут в соответствии с законодательством РФ.        

7.6. Стороны Договора не несут ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств вследствие форс-мажорных обстоятельств, таких как землетрясение, наводнение и другие стихийные бедствия.                                                                                                             

7.7. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

8.ПОДПИСИ СТОРОН

Управляющая компания:

ООО «ЦЕНТР СЕРВИСА»

ИНН 5027142330; КПП 502701001

МО, г.п.  Октябрьский, мкр. Западный,

ул. Спортивная, д. № 1, офис № 020

р/с 407 028 100 402 400 045 77 в Люберецком ОСБ №7809 Сбербанка России (ОАО), г. Москва, БИК 044525225,

К/С 301 018 104 000 000 002 25,

ОГРН 1027001321195

 

 

 

Генеральный

директор____________________ И.В. Васикин

М.П.

Заказчик:

____________________________________________

____________________________________________

____________________________________________

____________________________________________

____________________________________________

____________________________________________                                                                                                                                         

 

___________________                                                                                                                                                                                                           

 

                                                                                                                                                                                

  

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              

                                                                                                                                                   

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 1

к Договору №СП1/

от «____»  _____________201 __г.

 

Перечень выполняемых работ

 

№ п/п

Наименование работ

Периодичность

1

уборка газонов

3 раза в неделю

2

уборка контейнерных площадок

1 раз в сутки

3

очистка урн от мусора

1 раз в сутки

4

подметание территории в дни выпадения обильных осадков

1 раз в двое суток

5

промывка урн

1 раз в месяц

6

выкашивание газонов

3 раза за сезон

7

стрижка кустарников, вырубка поросли

по мере необходимости

8

побелка деревьев

1 раз в год

9

протирка указателей

5 раз в год

10

Влажное подметание площадок и маршей 1 и 2 этажей

ежедневно

11

Влажное подметание площадок и маршей выше 2-го этажа

1 раз в неделю

12

Мытье площадок и лестничных маршей

1 раз в месяц

13

Мытье пола кабины лифта

ежедневно

14

Влажная протирка стен, дверей, плафонов, потолков кабины лифта

2 раза в месяц

15

Мытье окон

1 раз в год

16

Уборка площадки перед входом в подъезд

1 раз в неделю

17

Очистка метал. решётки и приямка

1 раз в неделю

18

Влажная протирка стен, дверей, плафонов, почтовых ящиков, обметание пыли с потолка

1 раз в год

19

Влажная протирка подоконников, отопительных приборов

2 раза в год

20

Уборка территории во время выпадения снега

ежедневно

 

Управляющая компания:

Генеральный директор

 

____________________ И.В. Васикин

М.П.

Заказчик:

 

 

___________________